Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cuasso al Monte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Borgnana - Comprende Zotte San Salvatore (Villaggio Siba) e Cuasso al Lago.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.150 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,6–5,3 | 4,5% |
| Box | 800–850 | 3,6–4,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 940 | +10,6% |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 980 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.020 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 51.750 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 74.750 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 103.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 138.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Cavagnano. costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Antico Che Si Estende Lungo la | 1.200 | +18% | confina |
| E1 Localita Cuasso al Piano | 1.200 | +18% | a 0,3 km |
| D1 Localita Cavagnano. | 1.070 | +5% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cuasso al Monte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cuasso al Monte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Cuasso al Monte è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Cuasso al Monte?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Borgnana - Comprende Zotte San Salvatore (Villaggio Siba) e Cuasso al Lago.».
Con quali zone confina la zona D2 di Cuasso al Monte?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗