Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cropani, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–990 | 3,1–3,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–880 | 2,9–3,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 930–1.100 | 3,7–4,4 | 4,8% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 7,1–8,8 | 8,0% |
| Uffici | 970–1.250 | 5,7–7,2 | 7,0% |
| Magazzini | 405–560 | 2,0–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 490–640 | 2,8–3,2 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 440–490 | 2,6–2,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 880 | invariato |
| 2024/2 | 890 | +1,1% |
| 2025/1 | 870 | -2,2% |
| 2025/2 | 890 | +2,3% |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 44.550 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 64.350 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 89.100 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 118.800 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 560 | -37% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cropani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cropani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cropani è di ~660 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Cropani?
La zona E3 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E3 di Cropani?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗