Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cropani con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–710 | 2,4–2,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–640 | 2,2–2,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 700–800 | 2,7–3,1 | 4,6% |
| Negozi | 810–940 | 4,6–5,4 | 6,9% |
| Uffici | 750–870 | 3,7–4,3 | 5,9% |
| Magazzini | 320–375 | 1,6–1,8 | 5,9% |
| Laboratori | 370–440 | 1,9–2,2 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 660 | +1,5% |
| 2025/1 | 650 | -1,5% |
| 2025/2 | 660 | +1,5% |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 31.950 € | 108 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 46.150 € | 156 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 63.900 € | 216 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 85.200 € | 288 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 35% in più · Zona Rurale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 560 | -15% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cropani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cropani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cropani è di ~660 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cropani?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Cropani?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗