Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Crespina Lorenzana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.095 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%).
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare Lorenzana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 990–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 600–770 | 2,7–4,1 | 6,0% |
| Box | 335–430 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 280–340 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 980 | invariato |
| 2024/1 | 980 | invariato |
| 2024/2 | 990 | +1,0% |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Lorenzana, Laura costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo Crespina, Tripalle | 1.095 | +11% | confina |
| B2 Capoluogo Lorenzana, Laura | 1.045 | +6% | confina |
| R1 Zona Collinare Crespina | 1.095 | +11% | a 0,3 km |
| E1 Lavoria, Cenaia, Le Lame | 1.200 | +21% | a 1,2 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Crespina Lorenzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Crespina Lorenzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Crespina Lorenzana è di ~1.095 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 990 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Crespina Lorenzana?
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare Lorenzana».
Con quali zone confina la zona R2 di Crespina Lorenzana?
La zona R2 confina con B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗