Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Costigliole d'Asti con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,9–4,1 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,9–2,8 | 5,7% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,9–4,1 | 5,6% |
| Box | 270–345 | 1,7–2,2 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 225–325 | 1,1–1,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Motta costa circa il 5% in più · Frazione Boglietto costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione Motta | 655 | +5% | confina |
| B1 Centro Abitato - Extra Urbana | 660 | +6% | confina |
| E2 Frazione Boglietto | 560 | -10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Costigliole d'Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Costigliole d'Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Costigliole d'Asti è di ~655 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Costigliole d'Asti?
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Costigliole d'Asti?
La zona R1 confina con E1, B1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗