Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Costigliole d'Asti, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Extra Urbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,9–4,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 600–870 | 2,9–4,0 | 5,6% |
| Negozi | 610–880 | 3,9–5,9 | 7,9% |
| Uffici | 600–740 | 2,5–3,0 | 4,9% |
| Box | 650–830 | 2,2–2,6 | 3,9% |
| Magazzini | 255–370 | 1,2–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 295–405 | 1,2–1,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 800 | +6,7% |
| 2024/1 | 795 | -0,6% |
| 2024/2 | 725 | -8,8% |
| 2025/1 | 660 | -9,0% |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 680 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Motta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 625 | -8% | confina |
| E2 Frazione Boglietto | 560 | -18% | a 1,4 km |
| E1 Frazione Motta | 655 | -4% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Costigliole d'Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Costigliole d'Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Costigliole d'Asti è di ~655 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Costigliole d'Asti?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Extra Urbana».
Con quali zone confina la zona B1 di Costigliole d'Asti?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗