Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Costermano sul Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.600 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+54%).
La zona B2 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Versante Monte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.900–4.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.500 | n.d. | — |
| Uffici | 840–1.150 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | +11,3% |
| 2025/1 | 1.900 | +10,1% |
| 2025/2 | 1.975 | +3,9% |
| 2026/1 | 2.275 | +15,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +54%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 121.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 175.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 243.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 324.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Versante Lago costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Territorio Versante Lago | 2.600 | +14% | confina |
| R1 Zona Montana a Scarsa Densita’ Edilizia | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Costermano sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Costermano sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +54%, mentre la mediana comunale di Costermano sul Garda è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Costermano sul Garda?
La zona B2 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Versante Monte».
Con quali zone confina la zona B2 di Costermano sul Garda?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗