Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Costermano sul Garda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+53%).
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Versante Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.400–4.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 1.050–1.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +9,9% |
| 2025/1 | 2.150 | +10,3% |
| 2025/2 | 2.275 | +5,8% |
| 2026/1 | 2.600 | +14,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +53%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Versante Monte costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Territorio Versante Monte | 2.275 | -12% | confina |
| R1 Zona Montana a Scarsa Densita’ Edilizia | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Costermano sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Costermano sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +53%, mentre la mediana comunale di Costermano sul Garda è di ~2.600 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Costermano sul Garda?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Versante Lago».
Con quali zone confina la zona B1 di Costermano sul Garda?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗