Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Costermano sul Garda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+34%).
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Versante Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.950–3.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 1.050–1.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | +9,9% |
| 2025/1 | 2.150 | +10,3% |
| 2025/2 | 2.275 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 121.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 175.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 243.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 324.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Versante Monte costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Territorio Versante Monte | 1.975 | -13% | confina |
| R1 Zona Montana a Scarsa Densita’ Edilizia | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Costermano sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Costermano sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +34%, mentre la mediana comunale di Costermano sul Garda è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Costermano sul Garda?
La zona B1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Versante Lago».
Con quali zone confina la zona B1 di Costermano sul Garda?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗