Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Costarainera, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 9,2–13,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 9,0–13,0 | 5,2% |
| Uffici | 1.450–1.750 | 6,6–7,9 | 5,4% |
| Box | 1.200–1.800 | 5,5–8,1 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.100–1.500 | 4,7–6,4 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 600–850 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 1,6–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 414 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 598 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 828 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 1.104 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fascia Collinare Intermedia | 1.950 | -28% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 5 (Colline | n.d. | — | a 0,3 km |
| B1 Centro Urbano | 2.000 | -26% | a 0,3 km |
La zona C2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Costarainera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Costarainera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Costarainera è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Costarainera?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona C2 di Costarainera?
La zona C2 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗