Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cossato con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,6% annuo.
La zona D4 copre circa 9,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 3,5–5,2 | 8,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 2,6–3,5 | 8,1% |
| Ville e Villini | 660–940 | 4,1–5,6 | 7,3% |
| Negozi | 420–650 | 2,4–3,8 | 7,0% |
| Uffici | 360–530 | 1,7–3,1 | 6,5% |
| Magazzini | 185–250 | 1,1–1,5 | 7,2% |
| Laboratori | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 650 | -0,8% |
| 2024/1 | 640 | -1,5% |
| 2024/2 | 630 | -1,6% |
| 2025/1 | 625 | -0,8% |
| 2025/2 | 620 | -0,8% |
| 2026/1 | 605 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 630 | +4% | confina |
| R1 Zona Rurale Nord | n.d. | — | confina |
La zona D4 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cossato
Quanto costa al m² in zona D4 a Cossato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Cossato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Cossato è di ~630 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Cossato?
La zona D4 copre circa 9,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D4 di Cossato?
La zona D4 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗