Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Corzano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bargnano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.200 | 2,9–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 960–1.300 | 3,2–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 800–980 | 5,0–6,3 | 7,6% |
| Uffici | 760–1.050 | 4,1–5,5 | 6,4% |
| Box | 580–720 | 1,9–2,2 | 3,8% |
| Magazzini | 285–360 | 1,5–1,9 | 6,3% |
| Laboratori | 350–450 | 1,7–2,2 | 5,9% |
| Autorimesse | 520–640 | 1,8–2,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 275–390 | 1,3–1,9 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 310–420 | 1,5–2,1 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 410–510 | 1,3–1,6 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 295–365 | 0,9–1,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 860–1.200 €/m² · ottimo 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.030 | — |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 54.000 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 78.000 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 108.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 144.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Corzano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola e Frazione di Meano | n.d. | — | confina |
| B2 Capoluogo - Corzano | 1.030 | 0% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Corzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Corzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Corzano è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2024/2 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Corzano?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bargnano».
Con quali zone confina la zona E1 di Corzano?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗