Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Corzano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.070 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Corzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.250 | 2,9–4,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 990–1.350 | 3,2–4,1 | 3,7% |
| Negozi | 780–950 | 5,0–6,3 | 7,8% |
| Uffici | 760–1.050 | 4,0–5,3 | 6,2% |
| Box | 600–740 | 1,9–2,2 | 3,7% |
| Magazzini | 275–350 | 1,5–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 350–450 | 1,7–2,2 | 5,9% |
| Autorimesse | 540–660 | 1,8–2,1 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 275–390 | 1,3–1,9 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 310–420 | 1,5–2,1 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 420–530 | 1,3–1,6 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 305–375 | 0,9–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 890–1.250 €/m² · ottimo 1.100–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.030 | — |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
| 2026/1 | 1.070 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 56.250 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 81.250 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 112.500 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 150.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bargnano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola e Frazione di Meano | n.d. | — | confina |
| E1 Bargnano | 1.070 | 0% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Corzano
Quanto costa al m² in zona B2 a Corzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Corzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Corzano è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2024/2 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Corzano?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Corzano».
Con quali zone confina la zona B2 di Corzano?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗