Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Corvara in Badia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo, Delle Frazioni di Pescosta e Colfosco e Localita Planac e Arlara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–4.800 | 9,1–14,1 | 3,3% |
| Ville e Villini | 4.300–5.400 | 10,8–15,7 | 3,3% |
| Negozi | 3.200–3.500 | 10,7–11,8 | 4,0% |
| Uffici | 2.350–2.750 | 5,9–6,9 | 3,0% |
| Box | 1.100–1.650 | 3,7–5,4 | 4,0% |
| Magazzini | 990–1.150 | 2,3–3,0 | 3,0% |
| Posti auto coperti | 990–1.450 | 3,3–5,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.600–4.800 €/m² · ottimo 4.600–6.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.850 | invariato |
| 2024/2 | 3.850 | invariato |
| 2025/1 | 3.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.850 | invariato |
| 2026/1 | 4.200 | +9,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 216.000 € | 410 – 634 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 312.000 € | 592 – 916 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 432.000 € | 819 – 1.269 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 576.000 € | 1.092 – 1.692 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Corvara, Pescosta e Colfosco costa circa il 49% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.700 | -36% | confina |
| B1 Centro Abitato di Corvara | 6.250 | +49% | confina |
| E1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Corvara in Badia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 4.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Corvara in Badia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 312.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Corvara in Badia è di ~4.200 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 4.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Corvara in Badia?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo, Delle Frazioni di Pescosta e Colfosco e Localita Planac e Arlara».
Con quali zone confina la zona D1 di Corvara in Badia?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗