Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cortemaggiore con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R3 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,6–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 480–700 | 2,6–3,8 | 6,5% |
| Box | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Laboratori | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 795 | — |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale di Cortemaggiore costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico Tutto il Paese | 875 | +10% | confina |
| D1 Zona Industriale di Cortemaggiore | 810 | +2% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cortemaggiore
Quanto costa al m² in zona R3 a Cortemaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Cortemaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cortemaggiore è di ~810 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2024/2 a 795 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Cortemaggiore?
La zona R3 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi».
Con quali zone confina la zona R3 di Cortemaggiore?
La zona R3 confina con B2, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗