Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cortemaggiore, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,9–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 670–990 | 3,5–5,2 | 6,3% |
| Uffici | 520–770 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Box | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.500 €/m² · normale 700–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale di Cortemaggiore costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale di Cortemaggiore | 810 | -7% | confina |
| R3 Rimanente Parte del Territorio con | 795 | -9% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cortemaggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cortemaggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cortemaggiore è di ~810 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cortemaggiore?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B2 di Cortemaggiore?
La zona B2 confina con D1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗