Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cornate d'Adda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Porto D'Adda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,5–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.050 | 3,5–4,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 4,5–5,3 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.100 | 4,6–6,4 | 6,9% |
| Box | 550–850 | 2,7–4,0 | 5,7% |
| Magazzini | 400–550 | 2,6–3,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.800 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Urbano | 1.425 | +14% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cornate d'Adda
Quanto costa al m² in zona E1 a Cornate d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cornate d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cornate d'Adda è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cornate d'Adda?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Porto D'Adda».
Con quali zone confina la zona E1 di Cornate d'Adda?
La zona E1 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗