Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cornate d'Adda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 5,3–7,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 4,2–5,4 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.550 | 4,7–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 900–1.250 | 5,5–7,5 | 7,3% |
| Uffici | 1.050–1.350 | 5,5–7,2 | 6,3% |
| Box | 650–950 | 3,2–4,6 | 5,8% |
| Magazzini | 400–600 | 2,8–3,8 | 7,9% |
| Laboratori | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Capannoni industriali | 400–550 | 2,7–3,8 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.050 €/m² · normale 1.250–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.375 | +7,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 238 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 344 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 477 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 636 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Porto D'Adda costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Porto D'Adda | 1.250 | -12% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cornate d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cornate d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Cornate d'Adda è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cornate d'Adda?
La zona B2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Cornate d'Adda?
La zona B2 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗