Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cormano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Statale dei Giovi, Brusuglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.000 | 6,8–8,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.650 | 5,5–6,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.450–1.900 | 5,4–7,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.200–1.850 | 7,2–11,5 | 7,4% |
| Uffici | 1.350–1.700 | 6,5–8,7 | 6,0% |
| Box | 800–1.300 | 3,7–5,8 | 5,4% |
| Magazzini | 450–700 | 2,8–4,3 | 7,4% |
| Laboratori | 650–900 | 3,8–5,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 500–750 | 3,2–4,7 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.650 €/m² · normale 1.550–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +6,2% |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 90.000 € | 306 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 130.000 € | 442 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 180.000 € | 612 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 240.000 € | 816 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 2.100 | +18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cormano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cormano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Cormano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cormano?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Statale dei Giovi, Brusuglio».
Con quali zone confina la zona D1 di Cormano?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗