Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Coriano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 5,5–7,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.000 | 5,0–6,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 5,4–7,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.550–2.200 | 7,5–10,0 | 5,6% |
| Uffici | 1.500–2.150 | 5,0–7,0 | 3,9% |
| Box | 780–1.100 | 3,3–4,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 248 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 358 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 495 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 660 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni costa circa il 1% in più · Zona Agricola costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni | 1.975 | +1% | confina |
| R5 Zona Agricola | 1.875 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Coriano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Coriano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Coriano è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Coriano?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Coriano?
La zona B1 confina con E1, R5, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗