Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Coreglia Ligure con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R3 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dezerega - Case Sparse - Regione Agraria N.7 (Colline Dell'Alto Lavagna)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–930 | 2,1–2,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–720 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 2,5–3,1 | 2,7% |
| Box | 310–435 | 1,3–1,7 | 4,8% |
| Magazzini | 220–330 | 0,9–1,3 | 4,8% |
| Laboratori | 275–415 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 260–385 | 1,2–1,6 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 215–310 | 1,0–1,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 825 | — |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 41.850 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 60.450 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 83.700 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 111.600 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondovalle - Coreglia - Cannevale costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Fondovalle - Coreglia - Cannevale | 900 | +9% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Coreglia Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Coreglia Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Coreglia Ligure è di ~900 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/2 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Coreglia Ligure?
La zona R3 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dezerega - Case Sparse - Regione Agraria N.7 (Colline Dell'Alto Lavagna)».
Con quali zone confina la zona R3 di Coreglia Ligure?
La zona R3 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗