Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Contursi Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~730 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–730 | 1,4–1,8 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–670 | 1,2–1,7 | 3,0% |
| Ville e Villini | 640–860 | 1,9–2,6 | 3,6% |
| Negozi | 400–620 | 2,2–3,0 | 6,1% |
| Uffici | 580–860 | 2,7–3,8 | 5,4% |
| Box | 310–410 | 1,4–1,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 260–340 | 1,7–2,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 640 | +1,6% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 630 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 32.850 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 47.450 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 65.700 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 87.600 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza S.Mastrolia - V.Circumvallazione - Sp10A - Sp305 costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Municipio | 930 | +48% | confina |
| D1 P.Zza S.Mastrolia - V.Circumvallazione | 730 | +16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Contursi Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Contursi Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Contursi Terme è di ~730 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Contursi Terme?
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Contursi Terme?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗