Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Contursi Terme, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~730 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.G.Carducci - V.Teatro - V.C.E.Castagna - T.Sa S.Caterina - V.P.Donato - V.M.Delle Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,0–2,7 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–920 | 1,8–2,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 790–1.200 | 2,3–3,1 | 3,3% |
| Negozi | 700–940 | 3,7–5,3 | 6,6% |
| Uffici | 770–1.100 | 3,6–4,9 | 5,5% |
| Box | 410–530 | 1,9–2,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 935 | +1,1% |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
| 2026/1 | 930 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza S.Mastrolia - V.Circumvallazione - Sp10A - Sp305 costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 P.Zza S.Mastrolia - V.Circumvallazione | 730 | -22% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 630 | -32% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Contursi Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Contursi Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Contursi Terme è di ~730 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Contursi Terme?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.G.Carducci - V.Teatro - V.C.E.Castagna - T.Sa S.Caterina - V.P.Donato - V.M.Delle Grazie».
Con quali zone confina la zona B1 di Contursi Terme?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗