Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Controguerra, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 510–960 | 2,0–3,8 | 4,7% |
| Uffici | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Box | 320–460 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Magazzini | 270–360 | 0,9–1,2 | 4,0% |
| Laboratori | 410–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Autorimesse | 270–390 | 1,2–1,7 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 200–290 | 0,8–1,2 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,6–0,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -3,7% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 675 | +3,8% |
| 2025/2 | 750 | +11,1% |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fondovalle Tronto costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrada Tajano e Restante Territorio | 585 | -22% | confina |
| E2 Fondovalle Tronto | 625 | -17% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Controguerra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Controguerra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Controguerra è di ~625 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Controguerra?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Controguerra?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗