Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Comazzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lavagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.500 | 6,3–7,6 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.100 | 4,6–5,6 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.450–1.700 | 7,3–8,7 | 6,1% |
| Negozi | 590–870 | 4,8–5,9 | 8,8% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,6–4,7 | 4,7% |
| Box | 610–830 | 4,3–5,6 | 8,2% |
| Magazzini | 240–300 | 2,0–2,5 | 10,0% |
| Laboratori | 455–610 | 2,9–3,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 455–510 | 2,5–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 455–560 | 2,2–3,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 1.250–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -5,6% |
| 2024/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 67.500 € | 284 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 97.500 € | 410 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 135.000 € | 567 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 180.000 € | 756 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro è sullo stesso livello · Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.300 | -5% | confina |
| B Centro | 1.375 | 0% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Comazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Comazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Comazzo è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Comazzo?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lavagna».
Con quali zone confina la zona E1 di Comazzo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗