Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Comazzo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 6,5–7,8 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.150 | 4,7–5,8 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.550–1.750 | 7,5–9,0 | 6,0% |
| Negozi | 610–900 | 5,0–6,2 | 8,9% |
| Uffici | 850–1.150 | 3,6–4,7 | 5,0% |
| Box | 630–850 | 4,4–5,8 | 8,3% |
| Magazzini | 250–310 | 2,1–2,6 | 10,1% |
| Laboratori | 460–610 | 2,9–3,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 460–510 | 2,5–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 460–560 | 2,2–3,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.850 €/m² · normale 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -5,6% |
| 2024/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 292 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 422 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 585 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 780 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lavagna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.350 | -5% | confina |
| E1 Lavagna | 1.425 | 0% | a 1,1 km |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Comazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Comazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Comazzo è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B di Comazzo?
La zona B copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Comazzo?
La zona B confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗