Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Colognola ai Colli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%).
La zona D2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparto Edificato Lungo la Ss.11 e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 970–1.100 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 415–560 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.135 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.220 | +7,5% |
| 2026/1 | 1.350 | +10,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Comparti Edificati Collinari con San Zeno e San Vittore è sullo stesso livello · Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Comparti Edificati | 1.350 | 0% | confina |
| R1 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 1.110 | -18% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Colognola ai Colli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Colognola ai Colli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Colognola ai Colli è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Colognola ai Colli?
La zona D2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comparto Edificato Lungo la Ss.11 e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona D2 di Colognola ai Colli?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗