Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cologne con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.200 | 3,2–4,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,6–4,4 | 3,8% |
| Negozi | 750–950 | 3,6–4,6 | 5,8% |
| Uffici | 810–1.050 | 4,1–4,9 | 5,8% |
| Box | 580–710 | 1,8–2,2 | 3,7% |
| Magazzini | 290–370 | 1,6–2,3 | 7,1% |
| Laboratori | 465–660 | 2,6–3,6 | 6,6% |
| Autorimesse | 520–640 | 1,8–2,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 380–520 | 2,4–3,1 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 420–610 | 2,3–3,3 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 420–500 | 1,3–1,6 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 280–375 | 0,9–1,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 990–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.015 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.015 | invariato |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 1.055 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.095 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 54.000 € | 144 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 78.000 € | 208 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 108.000 € | 288 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 144.000 € | 384 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.150 | +5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cologne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cologne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cologne è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cologne?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Cologne?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗