Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cologne, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 3,5–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,6–4,8 | 4,2% |
| Negozi | 980–1.200 | 5,3–6,8 | 6,7% |
| Uffici | 890–1.150 | 4,6–5,6 | 6,0% |
| Box | 720–820 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Magazzini | 300–380 | 1,6–2,3 | 6,9% |
| Laboratori | 465–660 | 2,6–3,6 | 6,6% |
| Autorimesse | 640–720 | 2,2–3,0 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 380–520 | 2,4–3,1 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 420–610 | 2,3–3,3 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 500–560 | 1,6–1,8 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 370–410 | 1,3–1,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 158 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 228 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 315 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 420 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.055 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cologne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cologne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cologne è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cologne?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cologne?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗