Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Colfelice, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~530 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona B1 si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Zingarelli, P.Margherita, V.Roma, Loc.Coldragone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–650 | n.d. | — |
| Negozi | 660–880 | n.d. | — |
| Uffici | 540–740 | n.d. | — |
| Box | 250–330 | n.d. | — |
| Magazzini | 250–360 | n.d. | — |
| Laboratori | 225–315 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 610 | +1,7% |
| 2024/1 | 572 | -6,1% |
| 2024/2 | 615 | +7,4% |
| 2025/1 | 570 | -7,3% |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 29.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 42.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 58.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 78.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Guglielmi, Ss.Casilina, V.Campo Grande, V.Ara Murata, Le Cese, Villafelice costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Pozzillo, Mandrella, V.Taglia | 440 | -23% | confina |
| D2 V.Guglielmi, Ss.Casilina | 530 | -7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Colfelice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Colfelice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Colfelice è di ~530 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Colfelice?
La zona B1 si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Zingarelli, P.Margherita, V.Roma, Loc.Coldragone».
Con quali zone confina la zona B1 di Colfelice?
La zona B1 confina con R3, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗