Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cogorno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.300 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cogorno - Breccanecca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 4,2–6,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 3,9–5,8 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.750–2.600 | 4,5–6,7 | 3,1% |
| Negozi | 630–970 | 3,1–4,7 | 5,9% |
| Box | 980–1.400 | 3,7–5,5 | 4,6% |
| Magazzini | 425–660 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Laboratori | 490–770 | 1,7–2,9 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,4–3,4 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 750–1.100 | 3,2–4,6 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 630–900 | 2,6–3,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Salvatore - Costa - Panesi costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Chiappa - Galle - S.Giacomo | n.d. | — | confina |
| B1 S.Salvatore - Costa - Panesi | 2.300 | +39% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cogorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cogorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cogorno è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cogorno?
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cogorno - Breccanecca».
Con quali zone confina la zona B2 di Cogorno?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗