Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cogorno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Salvatore - Costa - Panesi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.750 | 5,5–8,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 4,9–7,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.950–2.900 | 5,1–7,6 | 3,1% |
| Negozi | 970–1.900 | 5,4–10,7 | 6,7% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 4,5–8,9 | 5,5% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,2–6,2 | 4,8% |
| Magazzini | 450–810 | 2,2–4,1 | 6,0% |
| Laboratori | 590–960 | 2,7–4,2 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 500–760 | 2,4–3,6 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | 4,2–6,2 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 740–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 123.750 € | 248 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 178.750 € | 358 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 247.500 € | 495 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 330.000 € | 660 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cogorno - Breccanecca costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Cogorno - Breccanecca | 1.650 | -28% | confina |
| R1 Chiappa - Galle - S.Giacomo | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cogorno
Quanto costa al m² in zona B1 a Cogorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cogorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cogorno è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cogorno?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Salvatore - Costa - Panesi».
Con quali zone confina la zona B1 di Cogorno?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗