Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Codigoro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E3 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontemaodino, Pontelangorino, Caprile, Pomposa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–750 | 3,0–3,8 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 730–970 | n.d. | — |
| Negozi | 680–1.000 | n.d. | — |
| Box | 330–485 | n.d. | — |
| Magazzini | 230–340 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 225–305 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 230–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 635 | -2,3% |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.750 € | 135 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.750 € | 195 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 67.500 € | 270 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 90.000 € | 360 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato costa circa il 38% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 602 | -5% | confina |
| B1 Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato | 875 | +38% | a 0,7 km |
| E2 Mezzogoro | 602 | -5% | a 4,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Codigoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Codigoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Codigoro è di ~635 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Codigoro?
La zona E3 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontemaodino, Pontelangorino, Caprile, Pomposa».
Con quali zone confina la zona E3 di Codigoro?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗