Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Codigoro con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~635 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 3,6–5,1 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 2,7–3,9 | 6,7% |
| Ville e Villini | 870–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 820–1.200 | n.d. | — |
| Uffici | 710–1.000 | n.d. | — |
| Box | 350–520 | n.d. | — |
| Magazzini | 275–420 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 225–305 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 260–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.300 €/m² · normale 750–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 840 | +1,2% |
| 2024/1 | 850 | +1,2% |
| 2024/2 | 875 | +2,9% |
| 2025/1 | 860 | -1,7% |
| 2025/2 | 875 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Volano costa circa il 34% in più · Pontemaodino, Pontelangorino, Caprile, Pomposa costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 602 | -31% | confina |
| E3 Pontemaodino, Pontelangorino, Caprile | 635 | -27% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Codigoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Codigoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Codigoro è di ~635 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Codigoro?
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Codigoro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗