Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Borgate Comba, Molino, Ruadamonte, Gerola, Castagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 3,9–5,8 | 8,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–650 | 3,3–4,9 | 9,0% |
| Ville e Villini | 720–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Negozi | 400–800 | 3,6–7,2 | 10,8% |
| Box | 390–580 | 2,7–4,0 | 8,3% |
| Magazzini | 260–390 | 2,1–3,1 | 9,6% |
| Laboratori | 380–590 | 1,9–3,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 750 | +3,4% |
| 2024/2 | 715 | -4,7% |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 700 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazioni Montane Strada Vicinale | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Montana | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Coazze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Coazze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Coazze è di ~700 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Coazze?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Borgate Comba, Molino, Ruadamonte, Gerola, Castagna».
Con quali zone confina la zona B1 di Coazze?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗