Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Turistica di Poira».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,0–3,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 3,0–3,8 | 4,0% |
| Box | 550–750 | 2,6–3,6 | 5,7% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 600–850 | 2,2–3,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.500 €/m² · normale 900–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 135 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 195 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 270 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 360 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Santa Croce, Civo Centro, San Bello, Roncaglia, Naguarido, Chempo, Caspano, Cadelpicco, Cadelsasso, Regolido costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Abitati di Santa Croce, Civo Centro | 950 | -5% | confina |
| R3 Localita’ Ledino, Pre’ Succ | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Nella Costiera dei Cech | n.d. | — | a 0,3 km |
| B2 Frazione Serone | 900 | -10% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Civo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Civo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Civo è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Civo?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Turistica di Poira».
Con quali zone confina la zona D2 di Civo?
La zona D2 confina con D1, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗