Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Civita Castellana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: V.V.Ferretti, V.Delle Palme.V.Panico, V.Vinciolino.V.Rosa, V.M».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 3,5–4,8 | 7,4% |
| Negozi | 500–900 | 4,5–9,0 | 11,6% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 3,8–5,0 | 4,4% |
| Box | 450–700 | 2,8–4,5 | 7,6% |
| Magazzini | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 550–800 €/m² · ottimo 800–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 750 | -11,8% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 700 | -6,7% |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 675 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 158 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 228 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 315 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 420 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sassacci costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Espansione: V. Giovanni Xxiii | 965 | +43% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Sassacci | 750 | +11% | a 2,3 km |
| E2 Comparto Industriale di Sassacci | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Civita Castellana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Civita Castellana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Civita Castellana è di ~750 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Civita Castellana?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: V.V.Ferretti, V.Delle Palme.V.Panico, V.Vinciolino.V.Rosa, V.M».
Con quali zone confina la zona B1 di Civita Castellana?
La zona B1 confina con D5, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗