Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cittiglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Localita Vararo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.150 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Box | 630–800 | 3,3–4,8 | 6,8% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 955 | +14,4% |
| 2024/1 | 955 | invariato |
| 2024/2 | 955 | invariato |
| 2025/1 | 995 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.035 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 51.750 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 74.750 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 103.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 138.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Unica costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Periferica Unica | 1.200 | +16% | a 1,7 km |
| B1 Centro Storico degli Antichi | 1.275 | +23% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cittiglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cittiglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Cittiglio è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cittiglio?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Localita Vararo».
Con quali zone confina la zona E1 di Cittiglio?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗