Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cittiglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Unica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,7–5,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,6–6,7 | 4,4% |
| Box | 630–800 | 3,3–4,7 | 6,7% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.115 | +14,4% |
| 2024/1 | 1.115 | invariato |
| 2024/2 | 1.115 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico degli Antichi Insediamenti. costa circa il 6% in più · Zona Periferica - Localita Vararo costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico degli Antichi | 1.275 | +6% | confina |
| E1 Zona Periferica - Localita Vararo | 1.035 | -14% | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cittiglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cittiglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Cittiglio è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cittiglio?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Unica».
Con quali zone confina la zona D1 di Cittiglio?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗