Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cislago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Intorno All Aggregato Storico.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 4,1–6,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,8–6,8 | 4,5% |
| Negozi | 1.200–1.550 | 6,6–8,9 | 6,8% |
| Box | 750–860 | 4,0–4,6 | 6,4% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,7–2,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | +9,1% |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico di Impianto Medievale costa circa il 4% in più · Zona Periferica Comprende S.M. Iniziata e la Localita Cassina Massina. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Comprende S.M. Iniziata | 1.250 | -4% | confina |
| B1 Nucleo Antico di Impianto Medievale | 1.350 | +4% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cislago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cislago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Cislago è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Cislago?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Intorno All Aggregato Storico.».
Con quali zone confina la zona C1 di Cislago?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗