Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cislago, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico di Impianto Medievale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,1–5,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 4,8–7,2 | 4,6% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 6,4–9,4 | 6,3% |
| Box | 900–950 | 5,2–5,7 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +11,1% |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 184 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 266 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 369 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 492 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Intorno All Aggregato Storico. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale Intorno All Aggregato | 1.300 | -4% | confina |
| D1 Zona Periferica Comprende S.M. Iniziata | 1.250 | -7% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cislago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cislago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Cislago è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cislago?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Antico di Impianto Medievale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cislago?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗