Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ciriè, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,4–6,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–990 | 3,8–5,7 | 6,9% |
| Uffici | 630–1.250 | 4,6–9,2 | 8,8% |
| Magazzini | 360–540 | 3,2–4,7 | 10,5% |
| Laboratori | 420–680 | 2,4–4,5 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 200–390 | 1,7–3,4 | 10,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.500 | +9,1% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada del Battitore Via Robassomero costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Strada del Battitore Via Robassomero | 1.125 | -21% | confina |
| R1 Restante Territorio Frazioni e Agricolo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico C.So Nazioni Unite | 1.050 | -26% | a 0,2 km |
| E1 Frazione San Pietro - Colomberi | 1.125 | -21% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ciriè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ciriè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Ciriè è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ciriè?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Torino».
Con quali zone confina la zona D1 di Ciriè?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗