Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ciriè con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico C.So Nazioni Unite, Via Vittorio Emanuele, S.Com.Di S.Maurizio - Via S.Pellico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 4,4–6,6 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 4,8–7,2 | 7,2% |
| Negozi | 750–1.500 | 6,3–12,6 | 10,1% |
| Uffici | 600–1.200 | 3,7–7,4 | 7,4% |
| Box | 580–860 | 3,0–4,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.850 €/m² · normale 850–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.045 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.020 | -2,4% |
| 2024/2 | 1.040 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.050 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione San Pietro - Colomberi - Deveri - Rossignoli costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Strada del Battitore Via Robassomero | 1.125 | +7% | confina |
| D1 Strada Torino | 1.425 | +36% | a 0,2 km |
| R1 Restante Territorio Frazioni e Agricolo | n.d. | — | a 1,0 km |
| E1 Frazione San Pietro - Colomberi | 1.125 | +7% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ciriè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ciriè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ciriè è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ciriè?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico C.So Nazioni Unite, Via Vittorio Emanuele, S.Com.Di S.Maurizio - Via S.Pellico».
Con quali zone confina la zona B1 di Ciriè?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗