Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cinto Euganeo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~985 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinto Frazione e Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,2–3,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.100 | 3,2–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.150 | 5,2–5,8 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.000 | 3,5–4,0 | 4,7% |
| Box | 475–570 | 1,9–2,4 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 420–520 | 2,0–2,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.400 €/m² · normale 900–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 144 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 208 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 288 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 384 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sede Municipale - e Fraz Fontanafredda costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - Frazioni: Faedo e | 950 | -5% | confina |
| B1 Sede Municipale - e Fraz Fontanafredda | 985 | -2% | a 1,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Cinto Euganeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Cinto Euganeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cinto Euganeo è di ~985 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Cinto Euganeo?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinto Frazione e Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona B3 di Cinto Euganeo?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗