Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cinisi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~800 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–550 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 650–860 | 2,3–3,1 | 4,3% |
| Negozi | 730–950 | 4,0–5,0 | 6,4% |
| Box | 370–540 | 1,9–2,6 | 5,9% |
| Magazzini | 220–350 | 1,3–1,9 | 6,7% |
| Laboratori | 265–350 | 1,5–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Zona di Villette Sparse | n.d. | — | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 800 | +33% | confina |
| E3 Zona Lungomare | n.d. | — | a 0,4 km |
| E4 Pozzillo - Punta Raisi | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E5, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cinisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cinisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cinisi è di ~800 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cinisi?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Cinisi?
La zona D1 confina con E5, R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗