Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cinisi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 2,1–2,7 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–800 | 1,7–1,9 | 3,0% |
| Negozi | 900–1.400 | 5,0–7,5 | 6,5% |
| Uffici | 690–920 | 2,9–4,0 | 5,1% |
| Box | 445–650 | 2,4–3,3 | 6,2% |
| Magazzini | 300–450 | 1,5–2,1 | 5,8% |
| Laboratori | 340–450 | 1,7–2,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 810 | -3,0% |
| 2024/1 | 800 | -1,2% |
| 2024/2 | 750 | -6,2% |
| 2025/1 | 725 | -3,3% |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 800 | +10,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 600 | -25% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E5 Zona di Villette Sparse | n.d. | — | a 0,2 km |
| E3 Zona Lungomare | n.d. | — | a 0,7 km |
| E4 Pozzillo - Punta Raisi | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cinisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cinisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cinisi è di ~800 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cinisi?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Cinisi?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗