Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cinisello Balsamo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Nord, Bassini, Fulvio Testi, Tangenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.300 | 8,2–9,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.750 | 5,7–8,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 6,1–7,4 | 4,8% |
| Negozi | 750–1.250 | 4,2–7,4 | 7,0% |
| Uffici | 1.200–1.450 | 5,9–7,7 | 6,2% |
| Box | 700–1.200 | 4,0–6,5 | 6,6% |
| Magazzini | 350–500 | 2,1–3,0 | 7,2% |
| Laboratori | 600–750 | 3,8–5,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 500–750 | 3,3–4,9 | 7,9% |
| Uffici strutturati | 1.500–1.700 | 6,9–8,7 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–2.650 €/m² · normale 1.800–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.950 | +6,8% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 103.500 € | 369 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 149.500 € | 533 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 207.000 € | 738 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 276.000 € | 984 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.950 | -5% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cinisello Balsamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cinisello Balsamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Cinisello Balsamo è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cinisello Balsamo?
La zona D1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Nord, Bassini, Fulvio Testi, Tangenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Cinisello Balsamo?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗