Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cinigiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R2 copre circa 160 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–780 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 190–310 | 2,9–4,2 | 17,0% |
| Box | 290–390 | 1,2–1,6 | 4,9% |
| Magazzini | 180–340 | 1,3–1,9 | 7,4% |
| Laboratori | 260–430 | 1,8–2,4 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,5–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 700 | — |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 675 | -2,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 35.100 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 50.700 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 70.200 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 93.600 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cinigiano e Zone Circostanti costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Cinigiano e Zone Circostanti | 750 | +11% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cinigiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cinigiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cinigiano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2024/2 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Cinigiano?
La zona R2 copre circa 160 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Cinigiano?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗