Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cinigiano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinigiano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–870 | 2,3–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 2,0–2,3 | 6,1% |
| Ville e Villini | 940–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 580–820 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Uffici | 530–790 | 2,7–4,0 | 6,1% |
| Box | 340–430 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Magazzini | 260–390 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 360–610 | 2,4–3,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 795 | -4,8% |
| 2024/1 | 785 | -1,3% |
| 2024/2 | 775 | -1,3% |
| 2025/1 | 765 | -1,3% |
| 2025/2 | 750 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 39.150 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 56.550 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 78.300 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 104.400 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 675 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cinigiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cinigiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Cinigiano è di ~750 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cinigiano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinigiano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Cinigiano?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗