Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Chiusano di San Domenico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–550 | 2,0–2,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 375–470 | 1,6–1,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 490–600 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Negozi | 455–550 | 2,0–2,4 | 5,3% |
| Uffici | 450–530 | 1,8–2,2 | 4,9% |
| Box | 315–470 | 1,3–1,8 | 4,7% |
| Magazzini | 290–350 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 345–400 | 1,4–2,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 205–245 | 1,0–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 550–670 €/m² · normale 450–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 508 | -3,3% |
| 2024/2 | 508 | invariato |
| 2025/1 | 508 | invariato |
| 2025/2 | 500 | -1,5% |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 24.750 € | 90 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 35.750 € | 130 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 49.500 € | 180 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 66.000 € | 240 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 22% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 480 | -4% | confina |
| B1 Centro Abitato | 610 | +22% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiusano di San Domenico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiusano di San Domenico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Chiusano di San Domenico è di ~500 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Chiusano di San Domenico?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiusano di San Domenico?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗