Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiusano di San Domenico, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–670 | 2,1–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–610 | 1,8–2,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 590–730 | 2,3–2,8 | 4,6% |
| Negozi | 580–730 | 2,2–2,9 | 4,7% |
| Uffici | 540–660 | 2,1–2,5 | 4,6% |
| Box | 355–470 | 1,3–1,8 | 4,5% |
| Magazzini | 390–475 | 1,4–2,0 | 4,7% |
| Laboratori | 450–520 | 1,7–2,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 670–790 €/m² · normale 550–670 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 620 | -3,1% |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 610 | -1,6% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 30.150 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 43.550 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 60.300 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 80.400 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Dell’Abitato costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Dell’Abitato | 500 | -18% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 480 | -21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chiusano di San Domenico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chiusano di San Domenico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Chiusano di San Domenico è di ~500 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Chiusano di San Domenico?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Chiusano di San Domenico?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗